Bez kategorii, pajka

50Wybudowanie własnego domu bądź postawienie innego obiektu budowlanego nie jest rzeczą łatwą. Budowa jest obwarowana wieloma przepisami prawnymi i wymogami budowlanymi. Jednym z nich jest posiadanie nieruchomości gruntowej, na której możemy postawić dom. Dopiero, kiedy będziemy właścicielami tejże nieruchomości możemy załatwiać pozostałe formalności. Możliwa jest także sytuacja, gdy właścicielem gruntu, na którym chcemy się budować jest inna osoba. Wtedy konieczna jest jej zgoda. A co dokładnie kryje się pod pojęciem nieruchomości? W polskim prawie cywilnym jest ona określana jako część powierzchni ziemi, która jest odrębnym przedmiotem własności. Wtedy są to tak zwane grunty. Nieruchomością są także budynki, które są związane trwale z gruntem, jednocześnie stanowiąc osobny przedmiot własności od gruntu, na którym są postawione. Jeśli jesteśmy właścicielami nieruchomości niezwykle ważne jest jej wyodrębnienie. Odbywa się ono na dwóch płaszczyznach – prawnej, czyli własnościowej i fizycznej, czyli geodezyjnej.

Bez kategorii, pajka

49Współczesne budynki mieszkalne znacznie różnią się od tych sprzed kilkunastu lat. Rozwój technologiczny zrobił swoje. Nowoczesne nieruchomości nie są ruderami, które się rozsypują i jedynym rozwiązaniem dla nich jest zburzenie ich i postawienie ich na nowo. Coś takiego jest kojarzone z przeszłością, kiedy to inne cechy budownictwa były brane pod uwagę. Sprzedawano kiedyś domy, których współcześnie nikt za darmo by nie chciał. Nowoczesne obiekty nieruchomości są zadbane, ponieważ każdy człowiek zdaje sobie sprawę z tego, ze jeśli w coś zainwestuje to jeszcze na tym zyska. Sprzedanie nieruchomości w doskonałym stanie jest bardzo opłacalne, ponieważ można zarobić na tym więcej pieniędzy i nie trzeba latać po sądach, bo ktoś kogoś oszukał. Takie sytuacje zdarzają się coraz bardziej. Niewiele jest osób skłonnych kupić ledwo stojący dom, aby zrobić z nim generalny porządek. Takie domy znacznie są tańsze niż nieruchomości w dobrym stanie. Niewiele osób lubi bawić się w takie porządne remonty, ponieważ nie wszyscy się na tym znają i są profesjonalistami w tej dziedzinie.

Bez kategorii, pajka

30Wykonywanie prac budowalnych oraz remontowych wymaga często pracy w różnych miejscach, o różnym stopniu dostępności. Aby praca na wysokościach mogła być przeprowadzana w sposób bezpieczny i wygody stosowane są powszechnie różnego rodzaju rusztowania. Rusztowania są konstrukcjami czasowymi, które po zakończeniu prac na wysokościach są demontowane. Rusztowania mają prostą budowę. Ich podstawę stanowią pionowe słupy, które są elementami nośnymi całej konstrukcji. Do słupów w odpowiedni sposób należy przymocować poziome żerdzie. Na żerdziach natomiast budowane są pomosty tak, by można było bezpiecznie poruszać się po rusztowaniu oraz przemieszczać po nim materiały budowalne. Rusztowania mogą być wykonywane z różnych materiałów. Tradycyjnie do tego celu stosowano drewno, dziś częściej stosuje się konstrukcje z lekkich metali, stali, aluminium, a także tworzyw sztucznych. Rusztowania niezbędne są w pracach dekarzy, tynkarzy oraz malarzy, czyli wszystkich pracach wykończeniowych prowadzonych na zewnątrz budynku.

Bez kategorii, pajka

17Budownictwo mieszkaniowe stanowi najważniejszą gałąź w tym sektorze gospodarki. Wśród obiektów mieszkalnych wyróżnia się domy jednorodzinne i wielorodzinne. Budownictwo wielorodzinne rozwijało się wraz z rozwojem przemysłu. Dla rodzin robotników napływających ze wsi trzeba było szybko i tanio wybudować mieszkania. Wprawdzie już wcześniej istniały kamienice czynszowe, w których wynajmowano mieszkania. W zależności od ich wielkości i kondygnacji zajmowali je ludzie pochodzący z różnych warstw społecznych. Bloki dla robotników również miały zróżnicowane pod względem wielkości i standardu wyposażenia mieszkania. Lepsze dostawali pracownicy zajmujący wyższe stanowiska w fabryce, natomiast mniejsze, zwykle jednopokojowe, przeznaczone były dla robotników. Obecnie buduje się domy wielorodzinne o różnym standardzie i wielkości na sprzedaż lub na wynajem. Domy jednorodzinne mogą być wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej albo szeregowej. Budują je zarówno deweloperzy jak też prywatni inwestorzy.

Bez kategorii, pajka

22Dach to górna część budynku, składająca się z konstrukcji nośnej i pokrycia. Kształt dachu zależy od warunków klimatycznych, stylu architektonicznego i aktualnie panującej mody. Najbardziej popularne są dachy dwuspadowe, ale występują też czterospadowe, mansardowe, przyczółkowe, naczółkowe, kopulaste, a także stropodachy, zwane też dachami płaskimi. Więźba na małych i średniej wielkości budynkach jest wykonywana z drewnianych bali, natomiast nad obiektami o dużej kubaturze – ze stali, żelbetowe lub z drewna klejonego. Niekiedy na poddaszu znajdują się pomieszczenia użytkowe. Wówczas w więźbie dachowej umieszcza się okna. Jako pokrycia używa się surowców ekologicznych, takich jak: słoma, trzcina, gont, dranica, a także dachówek i blachy. Stosuje się dachówki ceramiczne lub cementowe, a blachy miedziane, ocynkowane. Nowym materiałem na pokrycie dachu jest nylon dekarski z tworzywa sztucznego. Na budynkach wielorodzinnych oraz różnych użyteczności publicznej zakłada się zielone dachy. Są one bardzo ciężkie. Stropodachy pokrywa się papą.

Bez kategorii, pajka

50Oprócz nieruchomości pochodzących z rynku pierwotnego, czyli nowych nieruchomości mamy do czynienia z bardzo rozbudowanym rynkiem wtórnym. Rynek wtórny cechuje to, że dostępne na nim nieruchomości pochodzą z tak zwanej drugiej ręki. Oznacza to po prostu, że są to nieruchomości używane. Nabywając takową nieruchomość jesteśmy jen kolejnym właścicielem. Mankamentem takiego stanu rzeczy może być to, że określona nieruchomość, aby zaczęła nam służyć tak jak tego od niej oczekujemy może wymagać mniejszego lub też większego przystosowania czy wręcz remontu. Jednak nieruchomości pochodzące z rynku wtórnego mają również swoje zalety, dzięki którym znajdują one nabywców. Niewątpliwą zaletą może być to jak jest ich cena. Używane nieruchomości mogą być o wiele tańsze od ich nowiutkich odpowiedników. Oprócz tego istnieje szansa, że znajdziemy taką nieruchomość, która jest już w stu procentach przystosowana do naszych wymagań, co może nam zaoszczędzić kolejnych wydatków. Jak zatem widać nie zawsze to, co nowe musi być od razu lepsze.

Bez kategorii, pajka

47Użytkowanie danych nieruchomości jest związane nie tylko z korzyściami, jakie z tego płyną. Naturalnie posiadanie własnej nieruchomości mieszkalnej czy też użytkowej jest dużym plusem to i wynajem takowych nieruchomości ma swoje plusy. Jednak za plusami podążają również minusy. Wie o tym każdy, kto ma dom, mieszkanie czy też lokal użytkowy. Wszystko zależy od punktu widzenia. Jakie są takowe minusy? Naturalnie są to wszelkie rachunki, jakie musimy płacić w związku z posiadaniem i użytkowaniem danej nieruchomości. Mowa tutaj o takich opłatach jak czynsz, koszty najmu, prąd, gaz, woda, media i tym, podobne. Nie można zapomnieć również o ubezpieczeniu. Jest to bardzo ważne z perspektywy zdarzeń losowych, których tak naprawdę nie jesteśmy wstanie przewidzieć. Lepiej ubezpieczyć swój dom czy też inną posiadaną nieruchomość na wypadek zalania, pożaru, kradzieży czy też upadku maszyny latającej. Są to dodatkowe koszty, ale jednocześnie jest to gwarancja, że gdyby stało się coś nieprzewidywalnego i nieprzyjemnego odzyskamy, chociaż cześć utraconego majątku.

Bez kategorii, pajka

48Nieruchomości stanowią bardzo ważną i dochodową część rynku. Dlatego też na tymże rynku znajduje się szereg firm zajmujących się właśnie szeroko pojętym obrotem nieruchomościami. Mamy, zatem do czynienia z wieloma ofertami zarówno kupna jak i sprzedaży nieruchomości. Oczywiście w tym artykule pokrótce przybliżymy to, co dotyczy samego kupna. Można kupić nieruchomość w różnej postaci. Jako przykład warto podać kupno nieruchomości od dewelopera, która tak naprawdę jeszcze nie powstała. W takim wypadku kupujemy prawo do mieszkania czy też domu a nie rzeczywistą nieruchomość. W takim wypadku należy jednak uważać na oszustów, którzy żerować mogą na ludzkiej chęci posiadania własnego domu jednorodzinnego bądź mieszkania. Poza tym możemy kupować nieruchomości zarówno z rynku pierwotnego, czyli nowe jak i z rynku wtórnego, czyli już używane. Od tego, z jakiego źródła pochodzą mieszkania i gdzie są zlokalizowane bardzo często zależy również ich cena. Ma to znaczenie w kontekście środków dostępnych na takowe zakupy.

Bez kategorii, pajka

46Budowa to początek życia określonej nieruchomości. Choć tak naprawdę sam początek nieruchomości stanowi moment, kiedy ktoś wpadnie na pomysły jej budowy. Co się dzieje dalej? Oczywiście należy przygotować odpowiedni plan, za który odpowiedzialni są specjaliści tacy jak architekci. Jeżeli mamy już gotowy plan musimy znaleźć inwestora, który zechce sfinansować tego typu inwestycję. Jeżeli mamy do czynienia z osobą prywatną, która pragnie wybudować swój własny dom taką formą finansowania bardzo często staje się odpowiedni kredyt mieszkaniowy. Oczywiście w przypadku budownictwa komercyjnego prowadzonego przez różnego rodzaju deweloperów również mamy do czynienia bardzo często z kredytami na ten cel. W kontekście podjęcia budowy bardzo ważne jest również umiejscowienie określonej inwestycji. Mówiąc wprost potrzebna jest do tego odpowiednia działka a także wszelakie pozwolenia budowlane dotyczące zarówno owej działki jak i nieruchomości, która ma na niej powstać. Gdy to wszystko jest przygotowane i załatwione możemy już zacząć budowę.

Bez kategorii, pajka

45Istnieje wiele różnych zobowiązań finansowych związanych bezpośrednio z nieruchomościami. Jako podstawowe można wymienić te, których przeznaczeniem jest finansowanie nabywania czy też budowy określonych nieruchomości. Z takowych zobowiązań mogą korzystać zarówno osoby prywatne jak i firmy czy te przedsiębiorstwa. Jednakże te wspomniane w drugiej kolejności, czyli firmy jak i przedsiębiorstwa wybierają bardzo często inną formę zobowiązania, która pozwala im na użytkowanie określonych nieruchomości. Moa tutaj o tak zwanym leasingu nieruchomości. Po to rozwiązanie sięgają przedsiębiorcy, których nie stać na zakup czy też budowę potrzebnych nieruchomości za własne pieniądze a banki nie chcą im udzielić kredytów. Często zdarza się również, że firmy mając do wyboru zaciągnięcie kredytu i leasing wybierają to drugie rozwiązanie. Decyduje o tym bardzo często to, że koszty leasingu nieruchomości są o wiele niższe niż koszty kredytu. Zaoszczędzone w ten sposób pieniądze można przeznaczyć na inwestycje w działalność określonego biznesu.